临桂房价降了吗?小编亲探售楼部,揭秘临桂楼市!

2020年03月26日 来源:桂房网
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在桂林来说,临桂新区一直都是自带热度的“新星”,不管是政治、经济、产业、商业,还是社会民生等领域的发展都备受瞩目,这些年来,临桂楼市的发展也是水涨船高,无数的高楼大厦拔地而起,房价也一直向上攀升。


当前距离楼市复工已经过去了近一个月的时间,临桂楼市近况如何?近日,小编走访临桂探盘,了解最新的一手楼市行情。

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实探售楼部 探访临桂房价现状


小编走访了万达大都会·滨江、新安厦·西宸源著、万达·九著、裕发·锦天城等多个楼盘发现,当前各个售楼部案场人气差异较大,大盘的人气相对比较高,小盘的人气略显“冷清”。



针对购房者最为关注的房价是否真的下降问题,小编进行了重点考察,以小编在人民路板块探访的几个楼盘为例,楼盘的价格下调幅度不明显,但优惠力度足够诱人。


其中,万达大都会·滨江项目的高层产品目前单价5500元/㎡起,洋房单价6000元/㎡起。小编对比了一下桂房网网上售楼部去年的房价数据发现,2019年11月,项目普通住宅产品均价5700元/㎡,洋房产品均价6000元/㎡,与当前的价格相差不大。


裕发·锦天城的价格在5200-5300元/㎡,对比2019年项目初上市价格,基本上没有变化。


新安厦·西宸源著目前均价6400元/㎡,与2019年9月以来的价格持平。


而在优惠上,万达大都会滨江项目的车位优惠力度比较大,原先定价8万,目前按照6万的价格售卖;


新安厦·西宸源著目前仅有限量特价房源,最低优惠可达5228元/㎡起,不过所剩只有少量的几套;


万达·九著当前的优惠也是限量特价房,秒杀单价大多在5500元/㎡以上。


另外,小编还综合整理了当前临桂新区在售的热门楼盘价格(见下图)。



对比上月各大楼盘的房价(点击查看资讯),可以发现,房价下跌的仅有彰泰金桥水岸、联发悦溪府、桂林恒大城、秀兰郡府、飞虎林居、兴进颐景城等少数几个楼盘,绝大多数的楼盘价格巍然不动。


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临桂房价依旧“坚挺” 楼盘底气何在?


临桂房价没有明显下降,这个结果,是否有些出乎意料?毕竟,前段时间,楼市有不少楼盘都传出降价消息。


根据桂林市住建局文件,2月下旬,桂林楼市全面复工。为了促进销量,复工后除了以“75折”火爆出圈的恒大,还有不少楼盘打出了“4”字头的噱头,兴进·颐景城、祥和雅居、泽森·山水绿城等临桂区楼盘赫然在列,其中:



泽森·山水绿城推出15套准现洋房房源,单价4990元/㎡;兴进·颐景城从入市时“5”字头均价,调整到起价4999元/㎡;祥和雅居现房直销+一成首付,4套特价房源4368元/㎡起;碧园华骊茗城建面约92-129㎡住宅产品4980元/㎡起。


而在政策层面上,开发商也有降价的支持。


早前,桂林市住房和城乡建设局、桂林市财政局、桂林市自然资源局、等五部门联合发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确了“调整普通商品住房预售价格管理”:允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。



这项措施意味着开发商在销售商品住房时,销售价格下调的空间比之前更大,可以说,在疫情过去、楼市复苏伊始的这段“冷场”时刻,开发商完全可以在政策范围内用更大的价格优势来吸引顾客。


楼市“冷场”,还有降价政策的支持,本以为即将迎来“降价狂欢”,没想到就小编现场探访楼盘的情况来看,虽然各大楼盘也出台了一些优惠措施招揽顾客,不过开发商们并没有一味降价,可以说临桂房价依然“坚挺”。


①购房需求被疫情短暂压抑,但并未消失


自2007年“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林”的战略部署被提出后,临桂新区一直以来都处在高速发展中。


随着桂林市直机关陆续迁入临桂新区,经济、产业也得到跃升式的提高和发展。临桂新区“十三五”规划中明确提出,到2020年,临桂区将基本建成桂林市新的政治、经济、商务中心,全市现代工业、现代物流新基地,桂林国际旅游胜地核心区。


3月24日,云轨实景图


作为桂林一块新的发展和投资热土,临桂新区俨然已经是备受人们青睐的置业佳地,而在新区各项配套设施逐渐完善的现在,临桂新区的宜居属性也越来越突出,人们对于在临桂购房置业的热情和需求可以说是节节攀升!


而因为年初的疫情,有需求的置业人群不得不当起了居家“深宅”,临桂楼市也随之“遇冷”,房地产市场成交面积和金额都不尽如人意。


3月24日,临桂车流量明显增多


不过,人们的购房需求只是暂时被“压抑”,而并非是消失,随着疫情防控的形势进一步向好,当前城市已经逐步“解封”,在探访西宸源著售楼部时小编就发现,楼市转暖的信号已经十分强烈。


有这样的“底气”在,楼盘不需降价,一样能吸引到有买房需求的顾客,反而在经历过疫情期的压抑后,人们的购房需求得到释放,很有可能迎来一波“报复式”的置业浪潮。


土地市场热度依旧,房企看好楼市发展


人们对于临桂新区的青睐,从土地市场上可见一斑。


2020年,临桂一改去年的“低调”作风,即便受到疫情影响,依然成交了8宗地块,其中不乏“亿级”重量居住地块。1月,本地龙头房企彰泰豪掷2.36亿,拿下临桂三幅住宅、商业用地;2月,2019年的“拿地大户”交投集团,也斥资1.75亿拿下临桂新区两幅地块。




土地市场就是房地产市场的风向标,疫情时刻,大牌房企依然强势拿地,充分说明了开发商对于临桂新区的发展信心,也是开发商看好临桂楼市长期向好的明证。


因此,开发商并不以“价格战”促销产品,也在情理之中。


③政府出台救市政策,契税补贴吸引置业人群


楼盘不降价的底气,还在于政府出面救市、及时出台了契税补贴政策。


3月1日,临桂区人民政府办公室发布《关于临桂区房地产企业扶持有关问题的批复》,《批复》明确规定,2020年2月24日至6月30日止,在临桂区辖区内购买新建商品房且缴纳契税及合同备案的,可享受全额契税补贴。



也就是说,虽然临桂各大项目并未在价格上给予太大优惠,不过有政府出钱为契税买单,对于置业者来说,也是一重不小的优惠:


按首套房、单价6000元/㎡来算,享受契税补贴后,一套90㎡的房子可以省5400元,一套120㎡的房子可以省10800元,一套150㎡的房子可以省27000元!


这样实打实的优惠,即便并不是房价的“低洼期”,对购房者的吸引力也不小。


结语


小编探盘结束后,路过花生唐,只见街上虽然还远远称不上热闹,但是街边小店已经陆续开门营业。


如今疫情防控形势已经逐渐明朗,经历了一个多月的“封城”,临桂新区也逐渐“苏醒”过来,在这样的背景下,房地产市场的全面复苏,显然就在不远的将来。


房价过于“坚挺”,“抄底”买房的打算无疑要落空了。对于置业者来说,买房还是要根据自己的需求出发,当前趁着契税补贴的窗口下手,亦可算购房良机。


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